Покупатель помещений в здании получает еще и часть земли под домом, которая нужна, чтобы пользоваться помещениями. Участок переходит к нему по закону автоматически. Но для того чтобы платить налог на землю, её надо переоформить на себя в ЕГРП. Один покупатель помещений решил этого не делать, чтобы подольше не платить в бюджет. Продавцу пришлось самому перечислить налог, а потом попробовать взыскать его в суде с нового владельца. Два суда отказали в иске, а потом дело оценила экономколлегия.
Компания «Эдванс» продала фирме «Сэйлникс» несколько помещений в Москве под фитнес-клуб общей площадью 1289,4 кв.м. Их переоформили на покупателя, а вот часть земли под зданием – нет. Поэтому «Эдвансу» пришлось заплатить за нее 800 191 руб. налога, которые он затем отправился взыскивать с покупателя в деле № А40-60970/2017. Истец заявил, что ответчик мог оформить участок в долевую собственность, но не сделал этого, чтобы налог продолжал платить «Эдванс». Его оппонент «Сэйлникс» возражал против удовлетворения требований. Он, в частности, указывал, что право собственности на землю по-прежнему зарегистрировано за продавцом.

АСГМ согласился с такой логикой. Обязанность уплачивать земельный налог возникает со дня государственной регистрации права собственности на участок, указала первая инстанция и отказала в иске. Иного мнения оказался 9-й арбитражный апелляционный суд, который удовлетворил требования «Эдванса». По мнению апелляции, «Сэйлникс» после покупки автоматически приобрел право на соответствующую часть земли под зданием, которая нужна для того, чтобы пользоваться помещениями. При этом нет разницы, указано ли это в договоре, потому что такие последствия предусматривает п. 4 ст. 35 ЗК, объяснил 9-й ААС. Его постановление отменил АС Московского округа, который согласился с АСГМ.

Источник: https://pravo.ru/story/205294/?desc_tv_6=