СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ЖИЛЬЦОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПСКОВ

АВАРИЯ НА РАДИАТОРЕ ОТОПЛЕНИЯ, РАЗГЕРМЕТИЗАЦИИ ОБЖИМНОГО СОЕДИНЕНИЯ ФИТИНГА И МЕТАЛЛОПЛАСТИКОВОЙ ТРУБЫ К РАДИАТОРУ ОТОПЛЕНИЯ

Ответчик: ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района».

Проблема – причина залива: Залив произошел из радиатора с вышерасположеной квартиры. Причиной протечек согласно экспертному заключению признано: «…причиной разгерметизации обжимного соединения фитинга и металлопластиковой трубы, явились деформации металлопластиковой трубы, возникшие при линейном расширении под воздействием увеличения температуры теплоносителя и повышения давления в системе отопления из-за нарушения требований СП 41-102-98 при устройстве системы отопления…».

НАРУШЕННЫЕ ПРАВИЛА, ТРЕБОВАНИЯ:

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 6 раздела I Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подп. «д» п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, для определения лица, ответственного за причиненный ущерб, необходимо установить, относится ли аварийный радиатор, расположенный в квартире, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, либо он предназначен для обслуживания одной квартиры.

В соответствии с п. 5 указанных Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, существенным обстоятельством для определения возможности отнесения радиатора, расположенного в квартире, к общему имуществу является наличие отключающего устройства.

Данная позиция подтверждена также в Решении Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09-725.

Согласно п. 5.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления.

В силу п. 5.2.1 указанных Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в т.ч. ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах; наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пунктам 11 и 13 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества дома, в том числе включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотр осуществляется в зависимости от способа управления многоквартирным домом ответственными должностными лицами органов управления ТСЖ, ЖСК или управляющей организацией.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Плановые осмотры жилых зданий должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (пункт 2.1 Правил № 170).

Результат: Решением судьи Невского районного суда Санкт-Петербурга присуждено собственнику 429 739 рублей, которая включается в себя стоимость восстановительного ремонта в помещении, убытки, компенсацию морального вреда и штрафа.