СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ЖИЛЬЦОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПСКОВ

НЕИСПРАВНОСТЬ ВЕНТИЛЯЦИОННОГО КАНАЛА, ОБРАЗОВАНИЕ КОНДЕНСАТА В ВЕНТКАНАЛЕ НА ЧЕРДАКЕ

Ответчик: ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района».

Проблема – причина залива: «…причиной протечки в квартиру признано неисправность вентиляционного канала, образование конденсата в вентканале на чердаке…».

НАРУШЕННЫЕ ПРАВИЛА, ТРЕБОВАНИЯ:

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ и подпунктом «а» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) вентиляционные шахты, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) многоквартирного дома относятся к составу общего имущества.

В силу пункта 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 5.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170) обслуживающая (управляющая) организация должна обеспечить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель — клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Результат: Решением судьи Невского районного суда Санкт-Петербурга присуждено собственнику 75 720 рублей, которая включается в себя стоимость восстановительного ремонта в помещении, убытки, компенсацию морального вреда и штрафа.