СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ЖИЛЬЦОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПСКОВ
ДЕФЕКТ
КАРНИЗНОГО СВЕСА
Ответчик: ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района»
Проблема – причина залива: «…залитие помещения произошло со стороны дворового фасада из-за дефекта карнизного свеса…»
НАРУШЕННЫЕ ПРАВИЛА, ТРЕБОВАНИЯ:
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ и подпунктом «б» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) крыши многоквартирного дома относятся к составу общего имущества.
В силу пункта 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170) обслуживающая (управляющая) организация должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.
Результат: Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга присуждено собственнику 171 600 рублей, которая включается в себя стоимость восстановительного ремонта в помещении, убытки, компенсацию морального вреда и штрафа.