СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ЖИЛЬЦОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПСКОВ
ДЕФЕКТ СТОЯКА ЦО (ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ)
Ответчик: ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района».
Проблема – причина залива: «…протечка произошла из-за дефекта стояка центрального отопления в ванной комнате в перекрытии между квартирами…».
НАРУШЕННЫЕ ПРАВИЛА, ТРЕБОВАНИЯ:
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ и пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 5.1.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170) обслуживающая (управляющая) организация должна своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Результат: Решением судьи Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга присуждено собственнику 255 610 рублей, которая включается в себя стоимость восстановительного ремонта в помещении, убытки, компенсацию морального вреда и штрафа.