КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ИСТИННОГО ВИНОВНИКА ЗАЛИВА? САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПСКОВ

ДАННАЯ СТАТЬЯ БУДЕТ ПОЛЕЗНА КАК ПОСТРАДАВШИМ ОТ ЗАЛИВА, ТАК И СОСЕДЯМ ИЗ ЧЬЕЙ КВАРТИРЫ ПРОИЗОШЕЛ ЗАЛИВ

1. Если причина залива является неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома (подробнее в ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), в этом случае ответственность несет УО.

Зона ответственности собственника квартиры и УО четко разграничены, и этой границей является не что иное, как вводной кран в Вашу квартиру. Причем за сам кран и все то, что установлено или сделано до него, несет ответственность УО. А вот за все то, что находится после вводного крана, начиная с резьбы, вкрученной в него трубы, несет ответственность собственник квартиры. Таким образом, если трубу прорвало до вводного крана (запорного устройства), то вины собственника нет. А вот если прорыв произошел после крана, то вина залива лежит на собственнике квартиры.

— за систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях отвечает УО. Радиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом дома и обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет УО. Таким образом, собственник квартиры не несет ответственности, например, за течь в радиаторе отопления, несмотря на то, что данный радиатор расположен в его квартире. Исключение составляют случаи, когда собственник самостоятельно произвел ремонт либо замену элементов отопительной системы (радиаторов отопления, полотенцесушителей и т.д.), в этой ситуации за самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры.

— за систему водоотведения, состоящую из канализационных стояков, выпусков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

ПРИМЕЧАНИЕ

За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает УО. А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т.е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т.д.)

2. Если причиной залива явилось нарушение в технологии установки оборудования (сборка секций и присоединение радиатора, монтаж стиральной, посудомоечной машины, душевой кабины, сильная перетяжка резьбы вызвала внутреннее перенапряжение, а впоследствии разрушение деталей и т.п.), в этом случае, возможно, привлечь к ответственности организацию производившие указанные работы, только необходимы будут следующие доказательства, что установку произвели не Вы, а сторонняя организация.

а) Причиной залива послужил заводской брак, самого установленного сантехнического оборудования (шаровой кран, вентиль, смеситель и т.д.), здесь будет необходима товароведческая экспертиза. Если данная экспертиза подтвердит факт, то возмещать ущерб должен будет продавец некачественного товара или производитель. Вам необходимо сохранять чеки, подтверждающие факт покупки. Также важно сохранить вышедшие из строя сантехнические детали.

б) Вследствие кратковременного превышение рабочего давления в системе произошел так называемый – гидравлический удар, который пришелся, к примеру, на участок резьбы между секциями радиатора, ослабленный вследствие чрезмерной затяжки, слесарным инструментом при уплотнение стояка с соединением стояка с батареей. Для установления этих фактов вновь потребуется проведение экспертизы, которая позволит выявить причины прорыва того или иного сантехнического оборудования.

bnl-2

в) По вине арендаторов (нанимателей) квартиры (договорные отношения должны быть оформлены в соответствии с законодательством). Законодательство допускает привлечение к ответственности и возмещению ущерба нанимателей жилья, если в договоре аренды прописана ответственность в случае причинения ими вреда при заливе соседей.

img_zatop_3
ПРИМЕЧАНИЕ

Если будет выявлен факт самовольного вмешательства в инженерные системы, вся полнота ответственности возлагается на собственника квартиры, где были произведены незаконные работы.

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ РАБОТА С КАЖДЫМ ЗАКАЗЧИКОМ

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

    ВАШЕ ИМЯ (обязательно)

    НОМЕР ВАШЕГО ТЕЛЕФОНА (обязательно)