НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА ИЛИ ОЦЕНКА УЩЕРБА ПОСЛЕ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПСКОВ
ЕСЛИ ПРОИЗОШЕЛ ЗАЛИВ КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ ИЛИ ПОМЕЩЕНИЯ НЕ ТОРОПИТЕСЬ НАЧИНАТЬ УСТРАНЯТЬ ПОСЛЕДСТВИЯ. ВАЖНО ЗАФИКСИРОВАТЬ ПОВРЕЖДЕНИЯ И ПРОИЗВЕСТИ НЕЗАВИСИМУЮ ЭКСПЕРТИЗУ ОЦЕНКИ УЩЕРБА, ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ В ПОСЛЕДУЮЩЕМ ВОЗМЕСТИТЬ СВОИ УБЫТКИ В ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ.
КОГДА НЕОБХОДИМА ЭКСПЕРТИЗА:
Если Вы не зафиксируете причиненные повреждения имуществу – получить компенсацию ущерба при заливе будет сложно. Обязательно требуйте составления акта о заливе от управляющей (обслуживающей) компании с обязательным указанием в акте – причины протечки и перечня всех повреждений! По возможности сделайте фото фиксацию всех повреждений от залива и пригласите свидетелей.
МАТЕРИАЛЬНЫЙ УЩЕРБ МОЖЕТ БЫТЬ ОЦЕНЕН:
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки их стоимости. Положение об обязанности привлечения независимого оценщика при возникновении имущественных споров содержится в ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – ФЗ № 135), которая гласит: «Проведение оценки … является обязательным … при возникновении спора о стоимости объекта …».
Согласно ст. 5 ФЗ № 135 к объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); работы, услуги…
Понятие «РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ» определяется и регламентируется ФЗ № 135, Стандартами оценочной деятельности ФСО 1-3, рассчитать рыночную стоимость ущерба может только эксперт — оценщик. Таким образом, компетентным специалистом, имеющим специальные знания в соответствующей области, исходя из требований ст. 2 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», может являться только оценщик.
Судебная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом (Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).
ПРИ ОЦЕНКЕ УЩЕРБА ПРИМЕНЯЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ПОДХОДЫ:
Эффективным подходом в случае залива квартиры является — затратный подход. Он позволяет оценить обоснованный размер ущерба. Для подтверждения материального ущерба составляется смета расходов (Отчет об оценке). Смета представляет собой расчет (план) предстоящих расходов на ликвидацию последствий залива.
В СМЕТЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ:
- единичные сметные расценки;
- список работ, формируемый по требованиям СНиП, ГОСТ и других нормативов, и стандартов;
- метраж или иные показатели, характеризующие ущерб;
- стоимость конкретного вида работ;
- дополнительные коэффициенты, применяемые оценщиком.
КАК ПРОАНАЛИЗИРОВАТЬ СМЕТУ
При анализе сметной документации необходимо обратить особое внимание:
- на перечисленные виды работ в смете;
- на площадь повреждений в расчете;
- на стоимость отделочных материалов.