НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА ИЛИ ОЦЕНКА УЩЕРБА ПОСЛЕ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПСКОВ

ЕСЛИ ПРОИЗОШЕЛ ЗАЛИВ КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ ИЛИ ПОМЕЩЕНИЯ НЕ ТОРОПИТЕСЬ НАЧИНАТЬ УСТРАНЯТЬ ПОСЛЕДСТВИЯ. ВАЖНО ЗАФИКСИРОВАТЬ ПОВРЕЖДЕНИЯ И ПРОИЗВЕСТИ НЕЗАВИСИМУЮ ЭКСПЕРТИЗУ ОЦЕНКИ УЩЕРБА, ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ В ПОСЛЕДУЮЩЕМ ВОЗМЕСТИТЬ СВОИ УБЫТКИ В ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ.

КОГДА НЕОБХОДИМА ЭКСПЕРТИЗА:

1

Залив произошёл по вине соседей.

2

Залив произошел по вине управляющей (обслуживающей) компании.

3

Залив произошел по Вашей вине, но Вы не согласны с завышенным размером ущерба.

4

Залив произошел не по Вашей вине (некачественно выполненные работы, бракованное изделие или материал).

Если Вы не зафиксируете причиненные повреждения имуществу – получить компенсацию ущерба при заливе будет сложно. Обязательно требуйте составления акта о заливе от управляющей (обслуживающей) компании с обязательным указанием в акте – причины протечки и перечня всех повреждений! По возможности сделайте фото фиксацию всех повреждений от залива и пригласите свидетелей.

МАТЕРИАЛЬНЫЙ УЩЕРБ МОЖЕТ БЫТЬ ОЦЕНЕН:

1

В рамках независимой оценки ущерба.

2

В рамках судебной строительно-технической (товароведческой) экспертизы.

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки их стоимости. Положение об обязанности привлечения независимого оценщика при возникновении имущественных споров содержится в ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – ФЗ № 135), которая гласит: «Проведение оценки … является обязательным … при возникновении спора о стоимости объекта …».

Согласно ст. 5 ФЗ № 135 к объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); работы, услуги…

Понятие «РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ» определяется и регламентируется ФЗ № 135, Стандартами оценочной деятельности ФСО 1-3, рассчитать рыночную стоимость ущерба может только эксперт — оценщик. Таким образом, компетентным специалистом, имеющим специальные знания в соответствующей области, исходя из требований ст. 2 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», может являться только оценщик.

Судебная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом (Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

ПРИ ОЦЕНКЕ УЩЕРБА ПРИМЕНЯЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ПОДХОДЫ:

1

Сравнительный подход — совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами — аналогами.

2

Доходный подход — совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

3

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Эффективным подходом в случае залива квартиры является — затратный подход. Он позволяет оценить обоснованный размер ущерба. Для подтверждения материального ущерба составляется смета расходов (Отчет об оценке). Смета представляет собой расчет (план) предстоящих расходов на ликвидацию последствий залива.

В СМЕТЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ:

  • единичные сметные расценки;
  • список работ, формируемый по требованиям СНиП, ГОСТ и других нормативов, и стандартов;
  • метраж или иные показатели, характеризующие ущерб;
  • стоимость конкретного вида работ;
  • дополнительные коэффициенты, применяемые оценщиком.

КАК ПРОАНАЛИЗИРОВАТЬ СМЕТУ

При анализе сметной документации необходимо обратить особое внимание:

  • на перечисленные виды работ в смете;
  • на площадь повреждений в расчете;
  • на стоимость отделочных материалов.

ВИДЫ РАБОТ, ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ В СМЕТЕ, МОГУТ НЕ СООТВЕТСТВОВАТЬ ХАРАКТЕРУ УЩЕРБА СОГЛАСНО АКТУ О ЗАЛИВЕ.

ПРИМЕР

В акте о заливе зафиксировано, что в результате протечки в комнате 20 кв.м. пострадал потолок и стены (виниловые обои). В смете, составленной пострадавшей стороной, числятся работы по ремонту стен и потолка в комнате и замене напольного покрытия (паркет). Соответственно, в этом случае потребуется проведение дополнительной экспертизы или привлечение оценщика, который установит, что в действительности повреждения паркета не было.

В смете может быть завышен размер повреждений отделки помещения. Важно понимать технологию планируемых работ. Например, покраска потолка должна производиться полностью, а не в пределах затопления, а вот ремонт паркетного покрытия может проводиться частично. Выявить подобные нюансы — задача оценщика.

На втором этапе следует проверить числовые параметры на предмет использования понижающих коэффициентов при вычислении общепроизводственных затрат. Проверке подлежат и повышающие коэффициенты, которые учитывают трудоемкость выполнения работ или влияние условий выполнения работ.

В спорных случаях требуется проведение альтернативной экспертизы, особенно если речь идет о сложных технических работах. Она проводится, если пострадавшая сторона предоставила завышенный по стоимости отчет.